En el proceso de adquirir una vivienda, hacer las preguntas correctas puede marcar la diferencia entre tomar una decisión segura o enfrentar riesgos innecesarios para tu familia. Los abogados expertos en asesoramiento a compradores han identificado 6 preguntas fundamentales que todo futuro propietario debe plantear. Estas preguntas te ayudarán a evaluar diversos aspectos legales y técnicos antes de comprometerte con la compra de un departamento.
1.- ¿Es el vendedor el legítimo propietario del terreno?
No es raro encontrarse con situaciones en las que la empresa que vende los departamentos no es la dueña del terreno donde se construirá el edificio. En algunos casos, se utiliza la venta de los inmuebles para financiar la adquisición del terreno, lo cual conlleva un riesgo significativo. Para asegurarte de la legitimidad, es necesario verificar la partida registral del terreno.
2.- ¿El proyecto cuenta con licencia de construcción?
A pesar del atractivo promocional, es importante tener en cuenta que algunos proyectos o lotizaciones se comercializan antes de contar con la debida aprobación municipal. Como mínimo, se debe exigir la aprobación del anteproyecto municipal (en el caso de departamentos) o la habilitación urbana (en el caso de lotes). No realices ninguna compra sin esta garantía.
3.- ¿Cuál es la distribución y el área exacta del departamento?
Al firmar el contrato de venta, es fundamental que también se incluya el plano correspondiente. De esta manera, se asegura el cumplimiento de las condiciones de distribución de los ambientes y del área ofrecida. Cualquier alteración al plano firmado constituiría un incumplimiento legal por parte del vendedor.
4.- ¿Cuál es la lista de acabados?
El valor de un departamento puede variar considerablemente según los acabados que se incluyan en el diseño. Es esencial que exista una lista detallada de los acabados específicos de cada ambiente, como el tipo de material a utilizarse en la cocina (cuarzo o granito) o en los pisos (laminados o de porcelanato). Esto te permitirá evaluar adecuadamente el precio y la calidad de la vivienda.
5.- ¿Cuándo se entregará físicamente el inmueble?
La fecha de entrega debe ser precisa y establecida de manera clara. Es común que los vendedores ofrezcan términos ambiguos, como “al término de la construcción” o “en una fecha por determinar”. Para evitar posibles retrasos, es necesario establecer penalidades en caso de incumplimiento por parte del vendedor.
6.- ¿Cuándo se inscribirá el inmueble a mi nombre en los Registros Públicos?
Esta última pregunta no debe pasarse por alto, ya que determina la posibilidad de alquilar o vender la propiedad en el futuro. Es crucial establecer un plazo máximo para la inscripción registral a tu nombre y acordar penalidades en caso de retraso por parte del vendedor.
Recuerda que, antes de comprar tu próximo departamento, es esencial preparar tus preguntas, solicitar los documentos necesarios, agendar las citas pertinentes y, sobre todo, contar con asesoramiento legal para tomar esta importante decisión con plena confianza.
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